请问一个比较复杂的房屋归属问题。原告与被告于02年签订协议，原告将房屋出售给被告，但是被告

更新时间：2018-02-02 09:28:33

问题描述：

你好，请问一个比较复杂的房屋归属问题。原告与被告于02年签订协议，原告将房屋出售给被告，但是被告未支付任何费用，房屋过户手续已完成，且领产证。被告将房屋向银行抵押贷款15年，承诺后续将房屋款项分期支付给到原告。至今被告仍未支付费用且期间14年书面协议同意放弃房屋权利将进行归还，之后迟迟推诿不肯出面进行过户手续。如今房屋又转卖给第三人，请问这个打房屋确权官司的话是否可行，第三人的房屋归属权是否有效？

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廖大林律师
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如果房屋仍在被告名下，建议尽快起诉并保全房屋。如果房屋已经过户给第三方，只能主张被告付款。具体情况，建议面谈咨询，以便给予更准确的建议

2018.01.31 16:27:21

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主张被告付款的话，是以现价还是02年当时价格

2018.01.31 16:28:06

主张房屋卖给第三方的价值

2018.01.31 17:31:00
贾华伟律师
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若是第三人非善意取得该房屋的所有权，你可以通过诉讼确权。

2018.01.31 15:46:06

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:第三人其实也是因为被告欠款然后被告将房产作为偿还给第三人，如果第三人想要拿回欠款的话愿意将房屋归还，是否可以原告和第三人联合起来打官司，如果被告人名下有房产是否可以申请法院判决将其房产拍卖后归还原告和第三人相关权利

2018.01.31 16:01:06
颜培卿律师
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除非能证明第三人存在恶意，否则要房子基本没希望

2018.01.31 15:45:46

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第三人存在恶意，比如是那些行为？
:第三人其实也是因为被告欠款然后被告将房产作为偿还给第三人，如果第三人想要拿回欠款的话愿意将房屋归还，是否可以原告和第三人联合起来打官司，如果被告人名下有房产是否可以申请法院判决将其房产拍卖后归还原告和第三人相关权利

2018.01.31 16:00:38

你去和第三人沟通吧，恶意是指第三人和债务人窜通

2018.01.31 16:24:06
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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应该是房屋买卖合同纠纷，不属于确权纠纷。

2018.01.31 15:48:22

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房屋买卖已经完成，且第三人已取得产证

2018.01.31 16:01:39

所以你只能诉讼要求支付房款啊。

2018.01.31 16:07:03

支付房款的话，是按照02年的价？还是按照如今的价格

2018.01.31 16:23:50

当时的价格。

2018.01.31 16:34:29

能够根据因被告方过失导致长期未进行房屋归还导致的原告损失额外申请其他赔偿么

2018.01.31 17:46:22

很难，因为已经过户，房产就是对方的。

2018.01.31 18:45:42
吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

要看第三人是否善意且支付合理对价了，14年的那份书面协议也很重要，如需帮助可以来电咨询。

2018.01.31 16:23:41

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邢伟华律师
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房屋如果已经转卖，第三方是善意取得的话，你只能向被告要求主张赔偿，

2018.01.31 16:50:24

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主张赔偿的话，是根据房屋价值进行赔偿，还是按当时售卖价格进行赔偿

2018.01.31 17:43:57

现在的房屋出卖价格

2018.01.31 19:18:12
邹连香律师
服务地区：上海-上海

可以法院起诉，所需委托律师处理，可以来电咨询。

2018.01.31 18:25:21

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

可以要回，至于打不打确权，要看买卖程度。不同阶段不同策略。

2018.02.02 09:28:33

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