买家不按约付款，可否解约？

更新时间：2018-01-18 16:18:03

问题描述：

我是卖房的，约定对方是过户前5天付款，可是买方不按约定的时间付款，已经过了合同规定过户日期，且合同规定超过15天可以解约，是否可以实现？

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李建成律师
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协商不成，到法院起诉，主张解除买
第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018.01.17 20:06:28

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我一审输了，法院认为是应是按实际时间付款。约定过户前5天付款，批贷后30天过户。逾期15天守约方可以解约。链家拖延过到70天才过户，我在他逾期付款第25天解约，能否打二审？

2018.01.17 21:12:36
宋超律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2018.01.17 17:11:30

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2018.01.17 16:43:39

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2018.01.18 16:18:03

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王秋荣律师
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您好，如有明确约定，可以实现。

2018.01.17 21:55:16

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吴明尚律师
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你可以诉讼要求他承担违约责任，和赔偿

2018.01.17 16:49:38

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孔民律师
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您好，我是孔民律师，按照合同约定履行，可以主张违约

2018.01.17 16:56:06

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周密律师
服务地区：北京-北京

您好，合同约定是约束双方当事人的，但仍需要了解您案件具体情况，建议来电咨询

2018.01.17 17:02:12

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刘亮律师
服务地区：北京-北京

只要合同有明确约定就可以的。

2018.01.17 17:09:10

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中喆律所律师
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你可通知买房人，依合同约定解除房屋买卖合同，如有争议只能诉请法院解除合同

2018.01.17 17:12:11

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

你好，可以的，协商不成，建议诉讼处理

2018.01.17 17:13:27

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付新岭律师
服务地区：北京-北京

您好可以的完善您的问题方便律师解答

2018.01.17 17:38:37

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！如果合同规定，就按照合同履行

2018.01.17 17:50:16

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