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我农村集体土地上的房屋遇到拆迁(城中村改造)当时签了一份补偿协议,所以至今未签安置协议。
更新时间:2018-06-09 21:09:38
问题描述:
我农村集体土地上的房屋遇到拆迁(城中村改造),评估后了,并10月27号腾退了,当时签了一份补偿协议,但甲方以要交上级签字为由,现在都没给我。还有一份安置房屋面积的协议也未签,理由是我那房屋有个居住人,甲方以调解为拖词,所以至今未签安置协议。这能行政诉讼吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
赵健律师
服务地区:北京-北京
你这种情况签订了补偿协议再维权难度很大了
2018.01.10 20:51:14
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还有一份协议没签呀!
2018.01.10 20:56:01
晋中法律问答顾问
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1、合同是否有效需要结合实际情况进行确定; 2、即使合同认定无效,关于违约条款还是有效,一方违约的,还行需要承担相应的违约责任。 法条参考: 《合同法》 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2018.01.26 20:42:53
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芜湖法律问答顾问
咨询我
农村拆迁安置房有房产证吗?很多农民对这方面的知识是了解较少。拆迁房可以出售吗?多数农民认为是可以的。那么农村拆迁安置房房产证能不能办?1·不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的所有人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。2·农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。3·农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。4·虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。5·办理拆迁变更的拆迁所有人去世的,需要先办理完拆迁继承手续,在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。6·拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的,还需要有投资发票或是增加安置面积的相关证明。拆迁房是否可以出售1·拆迁房屋分为两种,市政建设和房产建设。两种拆迁安置房屋都是可以出售的。但是拆迁安置房屋是由市政建设安置,需要达到一定的时间限制才可以进行买卖,各地的标准是不一样的,还需要看当地的拆迁安置房屋政策。房产建设拆迁安置的房屋是可以自由出售的。2·拆迁房屋一般是很难在短时间之内办理下来房产证的,只有相关的购房合同做为房屋交付使用的证明。所以进行房产交易的时候,可以出具购房合同进行交易,只是交易的房款需要在房产证办理下来的时候,才能全部缴清。农村拆迁房有没有房产证,答案是有的,但是在拆迁之前就办理好原房屋的产权证是很重要的,这样可以降低办理拆迁过户以及拆迁补充款的难度。拆迁房出售符合条件的就可以出售,只要政策准许·手续齐全就可以。
2018.03.12 04:15:03
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郑州法律问答顾问
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是的。
法律依据:国务院令第590号,第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
2018.06.09 21:09:38
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