买房交了定金发现开发商已抵押给银行怎么办？

更新时间：2017-12-13 10:31:10

问题描述：

买房交了定金没有签购房合同，但是签了定金合同，还开了收据。发现是开发商已抵押给银行，怎么办？能要回定金吗？

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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉 189-8618-3879

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您好，如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
希望回答对您有帮助，如果还有疑问，可来电免费咨询。

2017.12.12 18:00:09

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杨谦律师
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您好，这属于开发商未告知您房屋已被抵押的事实，所以对方存在违约行为，您可以向对方主张返还双倍定金。签订合同了吗？定金交了多少钱？您来电详细说一下情况，了解案情后方便为您提供免费法律指导。

2017.12.12 15:45:41

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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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您好！你们之间有没有合同约定呢？一般这种情况，对方构成根本违约，您可以要求解除合同，要求对方双倍返还定金，请问你们的合同有没有约定违约金？建议您来电，我详细给您指导。

2017.12.12 16:01:33

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刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

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你好，你们实际上有没有签订购房合同，办理贷款没有，首先要看你的买方进入那一阶段，定金交了多少钱，有没有收据，你直接来电，具体帮你详情分析

2017.12.12 15:42:16

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吴天正律师
服务地区：湖北-武汉 139-8609-4172

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你好，这个定金是可以要回来的，建议委托律师处理。

2017.12.12 16:59:51

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鲁敏律师
服务地区：湖北-武汉

你好，请问您表述的意思是开发商把房子抵押给银行了吗？如是这样可以要求返还定金。

2017.12.12 15:33:19

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，请问你们的购房合同是如何约定的呢？开发生如果构成违约，你可以去法院起诉要求开发商承担违约责任。为了最大程度的保障你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议转为一对一咨询或者来电免费咨询，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。

2017.12.12 15:37:14

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吕涛律师
服务地区：湖北-武汉

您好，这种情况应该是可以要回定金的，可以先跟开发商协商。

2017.12.12 15:51:02

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

你好，按照购房合同约定

2017.12.12 17:33:55

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曾能武律师
服务地区：湖北-武汉

可以要求开发商解除抵押，或要求返还定金并追究开发商违约责任。

2017.12.13 10:31:10

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