买房遭遇黑心中介
更新时间：2017-12-12 15:45:30
问题描述：
上周去买房子，遭遇黑中介，黑中介没有和我们签订居间协议，直接让我和卖方签订了房屋买卖定金协议，然后我付了1万定金给卖方，当时黑中介说一定可以贷180万，有电话录音证明，结果第二天去银行，银行说那套房子最多只能贷款到155万，然后现在中介就说，贷多少和他们没关系，卖方也不愿意退还我们定金，不过我们合同第五条这样写的：如因不可抗力、国家政策或相关部门规定导致本次交易失败，甲乙双方及中介均不构成违约。确认交易失败当日，甲方将房屋交易款全额退还乙方，并承担乙方的部分装修费用！ 现在贷款额度不足的主要原因是银行贷款正常发生了变化，对方房子的面积不够，现在银行政策变更，超过200个平方的房屋，有测评面积，不能根据评估面积，请问这种情况下，我如果提起诉讼，胜率是多少，另外我的第五条属不属于免责条款。
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