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我买的期房,交房发现跟买的时候看的模型图不一样
更新时间:2017-12-06 14:54:29
问题描述:
我买的期房,交房发现跟买的时候看的模型图不一样,开发商说面积没错。如果对户型不满意可以退房,但是我好不容易买的房子怎么愿意退呢
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋媛律师
服务地区:湖北-武汉
你好,一般情况下《商品房买卖合同》示范文本第十条会对规划、设计变更等相关内容作约定,比如约定:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人,买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时间内通知买受人的,买受人有权退房。所以,本案开发商虽单方面擅自变更合同内容,但如您和开发商签订的合同中对规划、设计变更内容没有作出特别约定的,从合同内容本身来看,您如不愿意接受规划设计变更后的商品房,只能解除合同,要求退还已付款并赔偿利息损失。那么如果接受变更,是否就不能请求赔偿损失呢?根据《合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,开发商单方面擅自变更合同内容已构成违约,所以您有权要求开发商承担违约责任。违约责任一般包括要求支付违约金、赔偿损失等形式,本案如合同中没有约定具体的违约金支付方式,那么可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围包括因购买之前设计的房屋而多支付的房价,以及因房屋前面变更成高层楼房影响房屋采光所造成的损失等等。
2017.12.06 14:54:29
点赞
但是现在的问题是,我的购房合同上的户型跟我的实际收房户型是一致的。只不过我签合同的时候,合同上里面根本没有户型图,所以我也没有看到,交完首付贷款批下来以后才拿到的合同,也没有发现。一直以为我买的应该是当时销售给我看的户型模型和宣传页户型,而且销售当时让我去看了另外一个已经建好的同户型,他跟我保证我买的就是跟那个一模一样。我已经跟开发商交涉过,他们说面积没有错,户型变更时因为建设需要,要么收房要么退
2017.12.06 19:48:40
没有条件谈,也没有赔偿。请问这样的情况,我能怎么办?
2017.12.06 19:49:27
当时的户型模型和宣传页户型您手上有吗?当时销售的承诺保证您这边也是没有书面文件或录音的吧?这样说来,可能会比较被动。
2017.12.10 13:10:18
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