夫妻关系存续期间，一方私自卖掉婚前有贷款房产合法？

更新时间：2017-11-26 16:26:29

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王东红律师
服务地区：北京-北京

您好！应分情况讨论，如果该房产属于个人财产的话，当然有权随意处分。如果是夫妻共同财产的话，就不可以了。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有物处分规定，处分共有的不动产或者动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”第一百零六条第一款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”另，根据《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

2017.11.22 00:06:26

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我老公和我们结婚前他有一套贷款房，我和他在一起后我们一直还贷款9年了，明年还清。我老公的楼房原离婚协议留给他儿子，但房主一直都是我老公名，现在他们要卖房，说和我没关系！

2017.11.22 10:26:53

离婚协议属于附条件生效的协议，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。如果你们还没离婚，这个协议就是未生效的协议。如果你们协议中的楼房就是你们一起还贷的的房子，该房产上还有您的权利没有分割，未经您的同意他无权处分。

2017.11.22 16:18:44

我老公和我结婚前离过婚，房产协议是他们离婚定的。现在孩子和他前妻想把房卖了。一直催我老公卖了，给孩子重置房。把我不当一回事。

2017.11.23 17:22:02

由于您的情况稍复杂一些，我们还需对您的情况具体了解后，才能做出更准确的判断，建议您来电咨询或当面交谈，我们会尽最大努力帮您解决问题。

2017.11.24 12:04:48
田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看是一方婚前个人財产还是夫妻共同财产，根据你的陈述，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。其私自出卖房产的行为侵害了你的合法权益。关于私自出卖行为的效力，关键要看买受人是否属于善意取得。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2017.11.21 10:15:03

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杨柳律师
服务地区：北京-北京 132-6166-1325

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不合法，你可以起诉确认该卖房行为无效。

2017.11.21 11:57:41

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杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

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您好，是不合法的，有需要可以来电详谈

2017.11.21 10:55:29

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李建成律师
服务地区：北京-北京

夫妻关系存续期间，一方私自卖掉婚前有贷款房产合法。如果另一方参与共同还款的，可以主张对方给予补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2017.11.21 06:55:07

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马锋律师
服务地区：北京-北京

一方的婚前财产自己可以处分，但是婚后还贷及其增值部分是夫妻共同财产

2017.11.21 07:22:29

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！这需要根据房屋的产权人进行确定

2017.11.21 10:25:43

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孟博律师
服务地区：北京-北京

您好：可以起诉无效。

2017.11.21 10:58:45

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苏义华律师
服务地区：北京-北京

婚后房贷是谁负责偿还？

2017.11.21 11:55:36

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李小慧律师
服务地区：北京-北京

如果婚后有共同还贷，则一方不能私自处分。

2017.11.21 15:37:52

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，属于个人财产可以处分！

2017.11.21 17:16:04

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侯庆泽律师
服务地区：北京-北京

你好，此房产是否夫妻共同财产，需要根据具体案件情况，建议您详细叙述案情，可来电咨询。

2017.11.22 11:50:11

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

您好，是不合法的，有需要可以来电详谈

2017.11.26 16:26:29

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