现在房照下来了，没过两年，中介说，做个公正，等到两年没大税在更名，等到两年在更名就不用房主去了

更新时间：2017-11-20 19:10:45

问题描述：

我想买一个毛坯房，现在房照下来了，没过两年，有大税，中介说，做个公正，等到两年没大税在更名，等到两年在更名就不用房主去了，是真的吗？

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李晓航律师
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你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

2017.11.20 19:10:45

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现在房照刚下来，买楼房有大税，中介说，要想少交税，跟房主做个公正，交完全款，这房子就是你的了，跟房主没关系了，等过两年没大税了，自己就能过户，跟房主没关系了，这个公正受法律保护吗？谢谢律师解答

2017.11.20 19:26:21
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