父母过世后遗留的房子拆迁安置后一直没有去办理房产证（可办理没去办）请问现在法院会怎么判，是否强制拍卖？

更新时间：2017-11-22 23:58:14

问题描述：

父母过世后遗留的房子拆迁安置后一直没有去办理房产证（可办理没去办），没有遗嘱，我父母只有我和弟弟两个孩子，弟弟两年前上诉要求确权和分割房产，法院判决确认各人份额和驳回其他诉求（驳回理由未明确说明）。现弟弟再次上诉要求共有产权分割，请问现在法院会怎么判，若无法协商是否强制拍卖？

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薛林律师
服务地区：福建-福州

首先，你和你弟弟作为法定继承人，在无其他法定继承人参与继承的情形下。你们各享有二分之一的继承份额。其次，在份额明确的情况下主张分割共同的财产，如无法协商，实操过程中一般由法院拍卖分配所得价款。

2017.11.22 23:58:14

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请教：该房产产权未办理，即无产权房，是否影响判决结果，对于尚无产权的房子法院是否会强制拍卖？

2017.11.23 23:18:45

法律角度及实操过程中，对于无产权的房子进行确权一般无法被支持，权利来源不明确，只有产权清晰的情况才能作出确权及进行分割，对判决结果有影响，一般不被支持，执行局对没有取得产权证的房屋一般不好处置，但是如果法院能够支持确权及分割之诉，则是生效判决也是可以申请执行的。另外，需明确的是产权证是可以办理你们善未办理呢？还是因为某些原因导致无法取得产权证？方便的话可以把材料发给我看下，这样给你的答复更有针对性。

2017.11.24 08:31:59

第一次判决是：对于该房产两个各占二分之一的权益和义务，驳回分割诉求；（请问这个判决是否就是确权了）本次原告要求共有产权分割。
产权应该是能办未去办，但因为未去办也没法确定是不是能办理，因为其他人一起安置的早几年都办理了。

2017.11.24 16:46:17

要看法院判决书载明的具体内容及法院认定的事实，判决书内容是否超过了原告的诉情，判决结果并未直接载明确认各自的份额。

2017.11.24 17:04:37

上一次我弟弟的诉求：1、享有安置房一半的份额2、对安置房进行分割；法院判决：该拆迁房是我父母和开发公司签订的协议属于我父母遗产，我和弟弟各享有拆迁安置协议书项下的各一半的权利和义务，驳回分割诉求。（未注明驳回理由）。请教您，该判决是否是确认了份额。在该判决的基础上是否能分割该房产，若无法协商是否会判决强制拍卖分割或折价分割？谢谢！

2017.11.25 01:16:17

诉情是主张各享有一半份额，而法院却判决各享有一半的权利义务，从民事处分原则而言，个人认为法院其实超过诉情做判决了。如果诉情是主张各享有一半的权利义务，则这么判决没有问题，这个判决结果实质也认可双方各享有一半的份额，同时还需承担拆迁协议项下的义务。因房子尚未办理产权证，所以无法进行实体分割，也无法强制拍卖。能够进行拍卖的房子一般要取得产权证。

2017.11.25 09:06:29

一半的份额是不是就体现了一半的权利和义务？如果回迁结算已经完成且有证据证明，是否能说明可以办理产权证？或是法院是否会去调查是否能办理产权证？如果调查后认为是可以办理产权证的，法院又会怎么判？

2017.11.26 11:43:06

等产权证办理完成，再去主张分割之诉，一般会支持分割。

2017.11.26 11:51:04
林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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按照原有判决处理

2017.11.19 18:42:40

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柳浩律师
服务地区：福建-福州

你好，法院怎么判决，要先分析你弟弟的诉讼材料，建议你带着你弟弟的诉讼资料找律师做个具体沟通，有需要帮助的，可以联系我们。

2017.11.19 10:01:13

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