没房产证但有房产公司拆迁赔偿协议，这样的房子能买吗？

更新时间：2019-01-19 14:34:10

问题描述：

律师，您好！我看中了一个地方的房子，但是因为拆迁的原因，没房产证但有房产公司拆迁赔偿协议，这样的房子能买吗？

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刘琬琳律师
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您好，这也是可以买到，但后期对于赔偿事宜，可能会有纠纷。建议您在买房时，注意买房合同的约定，约定好具体的纠纷处理方式。您可以来电详细说一下，了解案情后方便为您提供具体法律指导。谢谢！

2017.10.20 09:48:39

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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉 189-8618-3879

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您好，请问赔偿协议是怎么约定的？房子的性质是怎么样的？如果亟待解决，可以来电咨询，详述具体情况，我会根据具体情况做出专业性指导意见，咨询免费。希望可以帮助到您。

2017.10.20 09:58:46

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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉 195-2297-5905

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您好，请问您的房子所在的土地有土地使用权证吗？方便的话请来电详谈，希望能够帮到您。

2017.10.20 13:17:26

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杨谦律师
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你好，最好别买了，拆迁的房子已经签订协议的情况有没获利价值。

2017.10.20 09:35:37

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如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。

2018.06.19 08:18:22

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　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2018.11.06 17:32:54

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？正常情况下：
　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。
　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
　　3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

2019.01.19 14:34:10

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邓娜律师
服务地区：湖北-武汉

您好，如果您是买方不建议您购买，有很多潜在法律风险，安置房买卖不受法律认可的。

2017.10.19 23:48:24

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王剑博律师
服务地区：湖北-武汉

你好，一般来说可以买卖，现实中也是这么操作的，但是没有过户手续，会有一定风险，所以有必要专业人士介入。

2017.10.20 08:25:36

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彭功平律师
服务地区：湖北-武汉

你好，这样的房子也是可以买的，我们律所可以代写或者审查购房合同，具体问题请来电回谈

2017.10.20 08:29:09

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