房主死亡,房产如何过户到儿子头上?

更新时间:2017-10-19 12:03:41
问题描述:
房主死亡,房主有妻子有一个儿子,无遗嘱,房子为贷款购买的商品房,目前贷款未还完,而且购房合同丢失,如何给儿子办理过户?需要哪些材料和手续?该去哪里办理?是否需要公证?
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4位律师解答
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  • 任彦斌律师
    服务地区:内蒙古-包头
    您应当去房产所在地公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

    到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

    1、要到派出所开死者的死亡证明。

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

    5、继承人的身份证件

    二、到房产交易中心办理房产继承的程序

    (一)房产继承需提交的资料

    1、房屋所有权证书;

    2、继承公证;

    3、继承人身份证及复印件;

    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

    注:

    1.若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

    2.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

    3.法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    2017.10.19 12:03:41
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  • 黄释煜律师
    服务地区:内蒙古-包头 156-4729-8627
    咨询我
    可以直接向房屋所在地市房管局查询。
    2017.10.19 11:47:55
    点赞
  • 你好,所有有继承权的人要去公证处办理公证,然后去不动产登记部门办理过户即可。
    2017.10.19 10:28:45
    点赞
  • 包鸿志律师
    服务地区:内蒙古-呼和浩特
    你好。办理被继承人的死亡证明,证明被继承人与继承人有继承法律关系,再到公证处进行公证。最后凭公证文件到房管局办理相关手续即可。
    2017.10.19 12:03:23
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