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三年前父母贷款买的房子，购房合同是我母亲一个人的名字，可以过户吗？需要哪些流程和费用？
更新时间：2017-10-16 16:50:56
问题描述：
三年前父母贷款买的房子，购房合同是我母亲一个人的名字，现在结婚了想过户到我和媳妇名下，可以过户吗？需要哪些流程和费用？？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张彬律师
服务地区：四川-成都
五、房产过户
1、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
2017.10.16 16:41:56
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任智杰律师
服务地区：四川-成都
你好，建议咨询房管局。
2017.10.16 16:50:56
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