商品房预售合同能否随意变更？离婚后，未办产证的预售合同上夫妻三人的姓名可否改成孩子一人姓名

开发商说没法改了，我看了找法网上文章，好像要先离婚，才能变更。
如何办理商品房预售合同备案的变更？
来源：找法网　时间：2015-09-07 15:
一般认为签订了预售合同之后是不能变更的，但是在某些特殊情况下可以变更预购人，包括：

　　(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;

　　(2)继承或遗赠;

　　(3)离婚;

　　(4)夫妻之间更名;

　　(5)法律法规规定的其他情况。

　　办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。

　　二、如何办理商品房预售合同变更?

　　(一)受理、审查

　　提交材料：

　　3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：

　　(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

　　(2)离婚证明(复印件);

　　(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);

　　(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;

　　(5)商品房预售合同(原件);

　　(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。


　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

　　标准：申请材料齐全、符合法定形式

　　岗位职责及权限：

　　按照受理、审查标准查验申请材料。

　　符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。

　　不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。

　　时限：即时

　　(二)决定、告知

　　标准：同受理、审查标准

　　岗位职责及权限：

　　对申请事项作出决定并告知申请人。

　　准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。

　　不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

　　时限：即时
2017-10-11 20:07:22