因开发商原因不能办不动产证怎么办？

更新时间：2017-09-27 21:54:10

问题描述：

您好，请问我所在小区有一部分住户因为当时开发商没有给我们开税票，导致没办法办理房产证。有房产证的住户拿着房产证去房管局办理不动产证，结果被告知我们所在小区没有档案。也没办法办不动产证，我们小区居民应该怎么办？

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程浩基律师
服务地区：江苏-南京

房产局说你们小区没有档案，那就是房屋销售的时候没有网签，警惕小产权房！你需要首先搞清楚你所买的房子是什么性质。
在南京原则上不会出现这种情况，你在哪买的房子？

2017.09.27 16:06:29

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宏扬律所律师
服务地区：河北-邯郸 158-3106-9758

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1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2017.09.27 21:54:10

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