房产证过户流程是怎样的？

更新时间：2017-09-26 13:59:37

问题描述：

尊敬的律师你好！我朋友的公公去世已经3年，但是她现在住的房子房产证上是她公公的名字。请问该房子的房产证过户在她丈夫名字下需要怎么办理？她丈夫还有兄弟两个。这个房产证如果不过户，一直是她公公的名字能行吗？有期限吗？

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王晓波律师
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可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
你公公若留下遗嘱，则该房屋为遗嘱指定人继承；若未有有效遗嘱，则该房屋应该由其法定继承人共有，若想单独继承，需要与其他继承人协商并给予其一定补偿。房产证不过户，这个法律并没有规定明确期限；因为不了解具体情况，你可以携带相关资料到当地律师具体咨询。

2017.09.26 13:59:37

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杜求功律师
服务地区：山东-青岛 155-5422-2280

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最好过户。

2017.09.25 18:20:33

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郑乔律师
服务地区：山东-青岛

不办理过户那就一直是未分割遗产房产证过户的事情直接咨询不动产交易中心

2017.09.23 12:40:46

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纪颖颖律师
服务地区：山东-青岛

如果要过户可以选择公证，如果没有分家单或遗嘱，除非其他子女放弃继承否则可能遇到按法定继承分割房屋的问题，建议面谈咨询律师

2017.09.23 19:47:34

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