二手房买卖，因卖家原因不过户且退定金没钱如何起诉

更新时间：2017-09-08 22:08:53

问题描述：

事情经过：5月27日与卖家、中介签订三方合同买二手房，总房款35W，因卖家急需用钱，付其50000元定金，合同签订7月30日之前过户。而后因为卖家原因至今未过户。同事本人贷款期限到9月末，时间已经来不及。根据协议，超期15天本人有权不要房子，并要求卖家退还定金及违约金，但是卖家没钱，且就这一套房子。我有意起诉，诉求退定金及违约金，同时冻结房屋买卖，可以吗？如果我赢了，法院会判50000元违约金吗？如果卖家没钱怎么办,就一套房子能强制卖了给我钱吗？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.09.08 15:33:38

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2017.09.08 22:08:53

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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按照合同约定办理，如胜诉可以申请强制执行

2017.09.08 17:15:07

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苏佰林律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你可以走法律途径起诉，要求对方赔偿。可以诉讼保全对方的房子。房屋也可以被执行。

2017.09.08 15:33:33

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谢谢您。还有点问题，就是法院会判他配五万违约金吗？还有我的误工费，交通费，中介费，诉讼费，都能判他出吗？

2017.09.08 15:40:19
白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你可以走法律途径起诉，要求对方赔偿。可以诉讼保全对方的房子。房屋也可以被执行。aa

2017.09.08 15:53:21

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刘宾律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以起诉卖家要求赔偿。

2017.09.08 16:05:39

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他现在手头真没钱，所以我担心判我赢了也给不了我

2017.09.08 16:07:42
王利律师
服务地区：辽宁-沈阳

你可以起诉对方违约要求赔偿，并申请执行，详细情况可来所面谈。帮你维护权益。

2017.09.08 19:13:36

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