签订房屋购买合同，双方合同约定在合同签订后房屋过户前遭遇地方性房产政策使房屋交易费用增加，现在双方想协商解除合同

更新时间：2017-09-04 19:44:58

问题描述：

签订房屋购买合同，预交3万定金，因当时房主提供房屋资料不全，仅拿走5000元，剩余25000元在中介做资金监管代保管，待房主资料齐全办理贷款手续且核对房屋无问题等事项后付给房主，双方合同约定在合同签订后房屋过户前遭遇地方性房产政策使房屋交易费用增加，由买卖双方各自承担一半，并且约定了办理贷款的准确时间节点，在办理贷款当天因双方手续不齐全，补交手续，房主有手续丢失，造成贷款等事宜延后，待房主补全资料后，遇沈阳本地房屋政策调控，之前约定的税金和贷款额度都没有办法实现，与房主协商让他承担多增加出来的税金，我继续购买此房屋，但房主拒绝，现在双方想协商解除合同，不知道当初缴纳的定金和中介费如何退还？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.09.04 16:13:40

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现在房主延期履行合同义务，遭遇不可抗力因素，我是否可以提出解除合同？房主坚持不退还定金，协商无果可以提起诉讼吗？

2017.09.04 16:32:25
张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳 133-2247-8547

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你好，你可以向对方主张的，因为是对方的原因造成你的损失

2017.09.04 17:08:19

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现在房主延期几天提交手续，正赶上沈阳地区政策调控，合同约定如遇到调控双方各承担一半，我现在要求房主承担增加后的全部费用，合理吗？如果房主坚决不承担增加的费用，我可以要求终止合同，收回我的定金吗？

2017.09.04 20:32:54
刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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按照合同约定办理的。

2017.09.04 19:44:58

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合同只约定了办理贷款的日期，对于双方的责任义务没有特殊约定，现在房主延期几天提交手续，正赶上沈阳地区政策调控，合同约定如遇到调控双方各承担一半，我现在要求房主承担增加后的全部费用，合理吗？

2017.09.04 20:32:11
白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，你可以向对方主张的，因为是对方的原因造成你的损失a

2017.09.04 17:29:00

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现在房主延期几天提交手续，正赶上沈阳地区政策调控，合同约定如遇到调控双方各承担一半，我现在要求房主承担增加后的全部费用，合理吗？如果房主坚决不承担增加的费用，我可以要求终止合同，收回我的定金吗？

2017.09.04 20:33:01
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