房屋租赁纠纷
更新时间：2017-08-29 09:46:06
问题描述：
2016年8月份，我和产证户主的儿子徐某在中介XX便宜中介费的诱惑下于签了两年的租房合同，合同用的是中介的合同，但是没有盖中介公司的印章。但是合同生效没有写三者都要确认，但是写了，甲乙双方签字即确认。（合同见图一）。
到2017年7月份，徐某微信与我联系说有可能会卖房，但是徐某打听，如果违约要退回双倍押金，又说不卖了，让我安心住（见图二）。
一个月后，也就是17年8月份，离租期结束还有1年时间，产证户主（也就是徐某的母亲）一天早上突然来敲门，说带中介和客户过来看看房子，让中介再拍点照片挂牌。当时徐某也没有通知我说要卖房要带中介来看房，我便拒绝了中介和客户看房拍照要求。只同意了徐某的母亲和父亲进来看房。当天我电话联系徐某要确认是否算是正式通知我要准备搬离了。他在电话里也是各种理由，最终说让我8月底搬走，按照合同退回双倍押金和多余租金。
第二天我微信联系徐某，想让徐某多宽限2天，到9月1号，可徐某不给我商量的余地，非要我们月底搬走，并确认退还多余租金和2倍押金。如要延期2日就不算违约，还非要我租完剩余的房租。无奈之下同意徐某让我月底搬走的要求。（见图三）
但是徐某估计感觉赔偿我不合算，又想让我一直租到他把房子卖掉，中间让客户可以看房，然后赔偿我一个月租金，由于徐某之前的种种行为，让我觉得不太希望跟他还有太多瓜葛，以及担心生活受影响，想一次性解决掉，遂我没答应他的方案，回复徐某说按照之前你说的租到月底然后退回双倍押金和剩余租金。徐某又开始以我当时未给中介和客户进来看房拍为由，不承认违约。（见图四）
但是我这边已经订了另一个房子，并给了押金，8月底就要搬走了。现在他不承认违约，我也没有联系他。我现在最好处理方式是什么？我准备8月底我搬好家，然后联系他过来跟他交接，如果他拒绝赔偿，我就起诉他的话，能否拿回我按照8月底计算剩余的租金和双倍的押金？以及起诉打赢官司的胜算有多大？
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