贷款未还清是否可以变更房产证；妹明确放弃继承，在贷款未还清无法变更房产证情况下
更新时间：2017-08-24 21:21:38
问题描述：
现有房产一套，本人婚后和父、母亲共同出资购买，按份共有比例为60%和40%，贷款全部由本人按期偿还；本人有哥、妹各一人（均已婚），现母亲病故，父亲欲将40%份额转至本人名下，但房屋商业贷款尚未还清；问：1、贷款未还清是否可以变更房产证；2、父亲以何种形式将份额转至本人名下（买卖、赠与还是继承）所需花费最少；3、母亲的父母已逝世，本人哥、妹明确放弃继承，是不是父亲份额就增至30%，本人份额增至70%；4、在贷款未还清无法变更房产证情况下，如何确保当前父亲的转让意愿及哥、妹的放弃意愿得以长久有效？
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