二手房交易纠纷该怎么解决？
更新时间：2017-08-22 08:45:15
问题描述：
2017年年初与卖家签订购房合同，交了5万定金，由于保利地产的特殊原因卖方当时没有获得房产证，于是购房是没有签订最后交房日期，只签订了2017年12月31日前双方办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理申请。以及卖方办出房产证后一个月内办理过户手续。现在可以办理房产证了，但是卖方也不办理房产证，也由于房价上涨，甲方不意把房子卖给我，也不承认自己违约，拒不办理房产证，也不退还任何收取的费用。我应该如何维护自己的权利，怎么才能起诉卖房履约？
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