房屋购买前，房东产权人变更之后的相关问题

更新时间：2017-07-26 14:13:49

问题描述：

准备购置二手房产，该房屋的产权情况是房东自己，父亲，母亲三人，目前房东父亲已经去世，然后该房子的产权已经满足五年，现房东要通过其他方式把自己的份额和父亲的份额全部转移到母亲那里，这样房子就满屋唯一了。请教下这之中会存在什么问题？还有我们准备交押金给房东，这期间相关操作还没有进行，是否需要房东和他母亲一起到现场在押金协议上签字，押金交之后，房东开始处理产权相关事宜，那么最后产权人就变更为房东母亲一人，那合同应该都是跟其母亲签订的是吧？其母亲必须在场？

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李馨雅律师
服务地区：上海-上海

您好，因房东父亲去世，在没有遗嘱的情况下其原有份额将由其继承人继承，而继承人不仅包括其子女和配偶，还包括父母，如果房东父亲的父母在其去世以后才去世，还将涉及房东父亲的兄弟姐妹，即使不存在这一情况，要将房屋过户至房东母亲一人名下也需要公证或诉讼。建议等房东将房屋过户好以后再付押金，否则风险很大。

2017.07.24 11:53:54

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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建议，产证变更完后再付钱吗，否则风险太大了，不懂就咨询律师，不要被房产中介忽悠

2017.07.24 11:27:14

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王可红律师
服务地区：上海-上海 131-6297-2268

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你好，最好委托律师陪购吧

2017.07.25 20:26:52

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上海云赢律师
服务地区：上海-上海

需要其母亲签字，具体向房产交易中心确认

2017.07.24 14:55:10

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韦云律师
服务地区：上海-上海

不是必须亲自到场，可要求房东出示他母亲的委托公证书。

2017.07.24 16:03:24

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欧阳甜甜律师
服务地区：上海-上海

建议全程委托律师审查，这种情况比较复杂，交易过程中往往那个出现的法律问题和细节多

2017.07.24 20:33:25

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果是产权人是母亲那您这边需要同母亲签订买卖合同或者要求他的母亲给他写一份委托书

2017.07.24 22:31:09

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

你好，你们的购买房子风险很大，比如，把他父亲名字去掉。房子买卖必须与他母亲签订

2017.07.25 13:42:53

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

最好是大家都到场，留下字据，风险最小。

2017.07.26 14:13:49

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