第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个

更新时间：2019-04-23 01:45:47

问题描述：

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 1. 请问法院审理二手房买卖纠纷理案件时，这一条还执行吗？ 2.电话录音和现场录音算不算催告

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张春啸律师
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1、如果您的案件事实符合所列法条的情形，可以适用该法条作为维权依据；2、催告最好采用书面方式，因催告需要明确具体的合理期间，如果电话和录音对于细节说的非常具体，个人认为可以作为证据提交，证据的效力由法院结合对方质证意见予以确认。

2017.07.15 21:00:06

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刘哲律师
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可援引此条，但是一般诉讼都不用这条，因为要附带赔偿。录音可以作为证据，前提是该证据并非非法取得。

2017.07.18 21:12:31

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2017.12.16 09:56:41

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定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2018.08.21 00:40:17

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　　二手房买卖纠纷怎样避免　　一、找寻一个有良好声誉的中介公司　　二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司　　二、查清楚房屋的产权及权利状况　　　　三、签订一个详细明确的买卖合同　　二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。　　四、购房者要小心支付房款　　　　五、买卖双方要尽快办理过户手续　　买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。

2019.04.23 01:45:47

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杜虬律师
服务地区：天津-天津

可援引此条，但是一般诉讼都不用这条，因为要附带赔偿。录音可以作为证据，前提是该证据并非非法取得。详细咨询请另约面谈。

2017.07.15 19:11:32

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宋晔律师
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口头催告也是有效的，如果对方在催告后的合理期限内仍未履行合同，您可以通知对方解除合同。

2017.07.15 20:16:15

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