三方房产继承，如何操作？
更新时间：2017-06-19 10:57:18
问题描述：
您好，谢谢您的关注。
问题背景：
我的爷爷奶奶一共有三个孩子。大姑、大爷、爷爷、爸爸相继去世。为了不给奶奶打击，一直都没告诉她爸爸去世的事情，也没有做析产。现在奶奶去世了，我要和两个堂兄析产，即爷爷奶奶的房子。
初步沟通：
一个堂兄提出，因第三方估价远低于市场价，希望房产转移到他的名下，卖完房和我及另一个堂兄分财产。同时他提出，因为奶奶去世前由他主要负责照顾，他不同意平均分割遗产。我在假期、春节经常探望，另一个堂兄很少出面，他希望另一个堂兄的比例少一点，但是三个人一直都没有一起见面，分配比例问题一直没有确定。
问题：
如果走公证流程，房屋估价真的会比市场价相差很多吗？比如会相差一倍吗？
如果按堂兄提出的方案，我是否应该和另一个堂兄同意放弃继承，将房产过户到他名下？如何保证他会按实际售价和约定好的比例分割遗产？
如果我们三个无法达成共识，是否需要进行诉讼？因为我没有诉讼经验，我可以从哪里得到诉讼流程相关的信息？
抱歉一次问了好多问题，十分感谢您的回答！
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