签订了二手房买卖合同但不肯办理过户手续该怎么办？

更新时间：2017-05-10 21:59:52

问题描述：

问题：二手房买卖过程中，卖方在签订房屋合同并收取定金后，拖延不配合办理过户手续，在过户手续齐备的情况下以房价上涨为由提出违约，要返还双倍定金解除合同，买房不同意，想申请继续履行合同，购买该房屋。困惑，在仅交定金，还没有办理过户手续，支付首付款的情况下，向法院起诉卖房继续履行合同，胜诉几率大吗？另外，有哪些内容被认定为卖房无法继续履行合同？谢谢

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.05.09 09:06:26

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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可以要求履行合同，协商不成通过法院诉讼解决可与我联系帮你

2017.05.09 08:34:48

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江丽律师
服务地区：辽宁-沈阳 132-0404-8229

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搜集证据材料律师看看才能决定，不允许律师抱打官司

2017.05.09 08:04:24

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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是可以起诉要求履行合同的

2017.05.09 10:24:59

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刘爽律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以要求对方过户，但你必须将购房款提存。

2017.05.09 08:06:22

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张敬辉律师
服务地区：北京-北京

二手房买卖过程中，卖方在签订居间合同并收取定金后，拖延不配合办理过户手续，在过户手续齐备的情况下以房价上涨为由提出违约，要返还双倍定金解除合同，买房不同意，想申请继续履行合同，购买该房屋。困惑，在仅交定金，还没有办理过户手续，支付首付款的情况下，向法院起诉卖房继续履行合同，胜诉几率大

2017.05.10 21:59:52

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