房东被起诉，客户付了定金不按时签合同算谁违约？

更新时间：2017-06-21 06:44:26

问题描述：

律师，您好！我买了套房子付了5万定金，但是我通过法院的朋友知道了房东在去年11月份的时候签过一次定金协议，但是后来他的下家不要了，房东没把定金退给他下家，下家现在起诉他了，起诉他的理由是房东破坏房屋结构，但是房东是2013年装修的，他下家看房的时候就知道改动过结构。现在问题是这房子目前法院还没查封，但是我担心万一到时候我签过合同要走流程的时候突然被法院查封了，到时候就没法交易，所以我想等到法院判决下来后没问题再签合同。那如果现在我不按时去签合同，中介说到时候算我违约。律师，请问这种情况算我违约吗？

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定金协议是预约合同，你的定金协议也是有效的，不继续履行有违约的风险。前一份合同的买家没有请求继续履行合同，如果你签约在前，登记在前，房子的产权就归你了。

2017.05.02 08:39:19

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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这个可能不算违约的，如果你的理由被认定是合理的

2017.04.25 14:24:04

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！买家欺瞒你在先，不算你违约。建议把材料带来让律师看一下。

2017.04.25 11:38:23

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但是我现在是同过朋友知道的，手上并没有什么证据。

2017.04.25 11:41:39
尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

不违约

2017.04.25 12:05:51

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果您将得知到这些情况收集作为证据情况提交，要求行使不安抗辩权，证明不是您违约行为也是可以的

2017.04.25 12:42:03

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张爱文律师
服务地区：上海-上海

可以行使不按抗辩权，要求退还定金。

2017.04.25 12:56:06

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

付5万定金的时候，如果不知道上述事实，不属于违约

2017.04.25 15:29:06

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徐君霞律师
服务地区：上海-上海

这种情况，建议和中介和上家沟通延长签约时间，否则可能会存在违约

2017.04.25 17:08:11

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陈沈峰律师
服务地区：浙江-杭州

会被认为违约，房屋产权本身没有瑕疵，你如果感觉不安，可以和房东签订补充协议约定。

2017.04.26 08:33:10

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

建议委托律师帮你行使不安抗辩权，发律师函。然后停止。

2017.04.26 08:42:23

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以等到法院判决后，再签订合同，毕竟房屋有争议

2017.04.27 19:24:36

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

您好！买家欺瞒你在先，不算你违约。建议把材料带来让律师看一下。

2017.06.21 06:44:26

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