抵押房屋出租纠纷

更新时间：2017-04-12 10:31:27

问题描述：

我承租了一套房子，后来发现这个房子在几年前就被房主拿去抵押了，现在因房主无法归还欠款，债主把房东告上了法院，但是判决书还没有下来。请问现在房东还可以继续把房子租给我吗？债主是否有权查封或者出租这套房子？谢谢！

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谭玲春律师
服务地区：广东-深圳

房屋先抵后租的，如果原抵押权已经办理了登记，那么抵押权成立。抵押权人对房屋享有优先受偿权，债主有权申请法院对房屋进行拍卖、变价，你作为承租人享有优先购买权。至于你与房东之间的租赁合同，你可另行向法院起诉追究其违约责任。有需要可以来电咨询。

2017.04.12 10:31:27

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，买卖不破租赁，所以你现在承租的房子，在租赁期限内，债主是不能直接出租该房屋的。诉讼期间，债主是可以申请法院查封，一般是房管局进行禁止转让出售，但是房子还是可以继续使用。如有需要可以致电或者微信联系。

2017.04.11 11:29:12

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郑凤丹律师
服务地区：广东-深圳

你好，如抵押在前，债权人可以与你解除租赁合同，如抵押在后，买卖是不破租赁的

2017.04.11 11:40:09

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符孙雄律师
服务地区：广东-深圳

房东有权出租给你；

债主有权查封和拍卖这套房产，但债主没权利出租房子，因为房子还是房东的，不是债主的。

2017.04.11 12:03:05

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孙文丰律师
服务地区：广东-深圳

债权人可以查封房屋或者申请拍卖房产还债。

2017.04.11 12:40:22

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洪建发律师
服务地区：广东-深圳

抵押在前，租赁在后，债主有权收回房子。这种情况下你只能起诉房东违约，由房东承担违约责任。

2017.04.11 15:58:13

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杨凡律师
服务地区：广东-深圳

你的租期没有到的话，无论他们有怎么的纠纷，不影响你的使用

2017.04.11 18:27:37

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