租客中途退租
更新时间：2017-03-28 14:53:49
问题描述：
租客去年10月以1400一月租赁了我妈妈的房屋，签订中介提供的格式合同，约定年租，季度付款，违约金1400.，交2000的押金。因当时她表示没钱，实际支付了4200的房租，押金在合同中写明过10几天再付。整件事由我处理。结果她住了几天要求退租，我口头同意交接以后退还，因对方非要按她的时间退租，我们就约定她和中介交接，我再去和中介交接，交接以后没问题再退她的钱（未约定我必须什么时候去和中介交接）。结果第二天她打电话喊我退钱（她就是把钥匙给中介就走了，中介当时查看卧室水晶灯不亮，客厅空调不制冷，另水电气她不同意付。在合同中有约定租赁期间设备电器损坏都由她负责修缮），还辱骂了我和我妈妈，于是我请他按合同办事，她表示要回去住，我也明确表示只要她把押金补上就可以回去住，但是她再无联系了。今天，法院忽然给我打电话说她起诉了我妈妈不退房租，我想问，我应诉会败诉吗？第一，我想说他违约，未到期退租；第二，说他未交接；第三，以违约金过低为由，要求法院提高违约金。这样可以吗？我还需要找什么证据？还可以主张什么？
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