律师您好，有个房产和债务问题需要咨询。
更新时间：2017-03-06 16:16:44
问题描述：
律师您好，有个房产问题需要咨询。
按照现有的商业贷款过户的程序是签商品房贷款合同后过户，过户到买家名下后再用新的房产证和贷款合同做抵押登记，抵押登记15个工作日后银行才将尾款打给卖方。因为新证到银行放款期间有个时间差。我有个卖方亲戚就是在这个时间差内被买方整蛊了，买方串通好“债主”在这期间查封了这个房子，因而银行没有放款了，买方通过这种方式不仅避免了交月供，还从串通好的“债主”手里分到了法院拍卖房子所得的房款。
面对买方蓄意欺诈的行为，请问卖方的尾款如何保障。
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