客户把房产抵押给我了客户不还钱怎么办?

更新时间:2017-02-28 10:38:43
问题描述:
客户把房产抵押给我了,我办了抵押登记,取了他项权证,也办了委托买卖公正,后面客户不还钱了,后面我得知客户故意跟别人签了一个长达20年租约,房子我能过户和卖不?我该怎么处理?
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4位律师解答
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  • 谢文强律师
    服务地区:四川-成都
    你好,你们办理了抵押登记,对方现不履行合同义务,你有权向法院起诉要求实现抵押权。因为你们的抵押权设立在先,尽管客户与他人签订了租赁合同并不影响抵押权的实现。
    2017.02.28 10:38:43
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  • 马晓敏律师
    服务地区:四川-成都
    先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的,仍应适用“买卖不破租赁”原则。建议尽快诉讼,如有需要可以委托律师介入
    2017.02.25 10:06:16
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  • 龙宇涛律师
    服务地区:四川-成都
    您好,可以过户,可以买卖。
    2017.02.25 11:03:46
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  • 周永孟律师
    服务地区:四川-成都
    可以买卖,但是不能破租赁,如果你有证据可以证明他们恶意签订租赁合同,可以请求法院认定合同无效。
    2017.02.27 13:18:40
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