业主一直没钱去解押，并且欠的外债越来越多。现在离合同签订的过户日期已经过了一个月，接下来要怎么办？
更新时间：2017-01-17 11:07:04
问题描述：
我们跟业主商定是支付10W定金，9月提前入住的。商定12.15去过户，但是在12月份才通过中介方知道业主没钱去解押，过两天又变成因为欠了15W卡数，没办法去申请解押，因为业主拿了他们儿子的房子去进行私人借贷。本以为是拿钱去解押的，1月初的时候业主也说过希望年前搞定过户，但是过了几天，又说要6月份才能开始解押。中介方发了敦促函，但是业主退返敦促函并电话联系中介方，说如果我们要告他们，我们就得赔偿这个月居住在这个房子里面的租金费用，每月4000元。
现在我们如果要告他们违约，是必须告的同时就要搬出去住吗？我们能追回定金+违约金吗？我们需要支付业主所说的租金费用吗？（居住期间，电煤气物管费用都是我们自己给，业主还欠了几个月的物管费和1个月的电费没交）
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