1，开发商违约延迟交房2年，但是过了两年诉讼期还能起诉吗？2，房屋交付后使用3年了还无法办理房产证

更新时间：2016-11-25 20:24:32

问题描述：

1，开发商违约延迟交房2年，但是过了两年诉讼期还能起诉吗？ 2，房屋交付后使用3年了还无法办理房产证，原因是验收不合格，可不可以诉讼开发商违约？但是有个问题，合同上写的是，出卖人应当在商品房交付使用后，综合验收结束之日起365日内，将办理权属登记。是不是按照他们的合同就不能起诉他们了？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2016.11.20 23:44:15

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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过了时效，可以起诉，但胜诉希望小，其他的按照合同约定办理。

2016.11.21 21:06:54

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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协商不成的可以收集证据到法院起诉解决可与我联系帮你

2016.11.20 22:22:07

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请问需要哪些证据，我两年内没有追要违约金的证据

2016.11.20 23:04:42
尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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协商不成的可以收集证据到法院起诉解决

2016.11.25 20:24:32

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刘爽律师
服务地区：辽宁-沈阳

你在晚交房期间是否与开发商有过沟通。

2016.11.21 06:55:32

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打电话和当面问过，但是没有证据之类的

2016.11.21 11:34:49
林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！起诉开发商违约交房已过诉讼时效。

2016.11.21 12:48:51

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