债权人为小贷公司，债务人为有限公司，借款用于公司经营。债务人（法人）有套房子抵押给债权人，另债务人父

更新时间：2018-05-06 07:48:50

问题描述：

债权人为小贷公司，债务人为有限公司，借款用于公司经营。债务人（法人）有套房子抵押给债权人，另债务人父母抵押了唯一住房给小贷公司，两套房子都办理了他项产权抵押。因债务人配偶和父亲相继因病去世，债务人的子女签了担保协议。现在债权人起诉，债务人和担保人的房产查封，银行存款冻结。法院没有任何通知开庭或通知判决结果的文书给担保人，现在突然通知说担保人房产均被查封。请问在有他项产权已抵押给债权人的情况下，法院有理由查封处置担保人的财产吗？在房产被查封后，法院会先拍卖担保人的房产吗？担保人的两处房产均为共有产权，一个已做了析产，另一个没有析产，有银行贷款。是否另一共有人可以提出抗诉，防止法院拍卖？

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　　担保贷款是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。那么，有哪些人可作为担保贷款中的担保人呢?　　贷款担保人应具备的基本条件为：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　5、最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息　　此外，以下三类人不能进行担保：　　1、夫妻之间不能互相担保;　　2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　3、离退休人员。　　贷款担保流程：　　1、申请：企业提出贷款担保申请。　　2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。　　3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。　　4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。　　5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。　　6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。　　7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。　　8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。　　9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。　　10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

2017.03.27 11:27:31

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你好，担保，分为一般保证和连带保证。 1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还（申请执行后，不能执行），才可以执行保证人的财产。 2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。

2018.05.06 07:48:50

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