二手房买卖房款纠纷怎么处理？

更新时间：2016-10-24 15:36:24

问题描述：

二手房买卖，合同里（补充手写部分）特别约定，房东手写“要求一个月内付清全款“，但手写部分未写明一个月内未付清全款算违约及相关违约条款。整个合同里关于违约责任部分是这样写明的（非手写，原有合同格式条款）：买方中途不买及逾期15天未付清作买方悔约处理，合同解除，卖方退回买方已付房款，定金部分不退回。整个合同里只有这一条违约赔偿条款，没有其它的违约约定。现买方一个月内未付清全款，但未超过45天付清，算不算买方违约? 房东能否以买方一个月内未付清全款为由告买方违约并赔偿其损失？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.10.23 21:58:26

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徐卫东律师
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你好，可以诉讼处理

2016.10.23 15:35:40

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倪凌云律师
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没有按照合同约定的解约，您列举的条款是解除合同的条款，并非违约条款。如果想获得更为准确的判断，需要了解整个合同内容及实际的双方履行情况。建议携带合同和律师面谈。

2016.10.23 09:16:58

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房东能否以买方一个月内未付清全款为由告买方违约并赔偿其损失？

2016.10.23 10:39:41

房东可以主张，但能否得到支持需要结合合同的整体内容及双方的实际履行情况来确定。

2016.10.26 10:45:47
拓夫律所律师
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您好，详情可来电咨询。

2016.10.23 11:15:54

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张涛律师
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您好，一般是按照合同的约定处理，违约的一方需要承担相应的违约责任。

2016.10.24 15:36:24

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