开发商不告知就把房子抵押银行贷款，业主怎么维权？

更新时间：2016-10-21 17:25:33

问题描述：

律师，你好。2012年我在xx小区公积金贷款购买一套110平米房子后，开发商在没有告诉业主们的情况下就把几栋房子抵押银行贷款了。所以业主400多户至今都不能办理房产证，我们应当如何维权？现在售楼部也不在了。

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杨谦律师
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开发商延期办理权属证书的，应当承担违约责任。如果合同中未约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果超过输证书的期限一年的，由于开发商的原因，导致消费者无法办理房屋权属证书的，消费者可以请求解除合同并赔偿损失。

2016.10.20 13:46:25

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杨律师：您好！我的贷款还款也快还清了，有滴业主贷款已还清，有滴业主贷款也都快还清了，目前因为开发商把业主房子抵押贷款，所以业主们至今都无法办理房产证，请告知如何维权最佳

2016.10.20 14:09:49
邓普云律师
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您好，开发商存在违约行为，您可以和其他遭受损害的业主起诉开发商。具体操作有不明白的可以给我来电详询，电话咨询免费。

2016.10.20 14:01:52

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姚秀秀律师
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如果确实存在你说的情况，可以要求解除合同，要求退还购房款、支付利息及其他损失，同时要求支付已付购房款一倍的赔偿金。

2016.10.21 17:25:33

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丁嫣律师
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您好，开发商的抵押行为属于物权处分。先与开发商协商消除房屋的抵押，协商不成的，可以去法院起诉。

2016.10.20 13:37:57

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何龙律师
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您好，您可以要求对方承担违约责任或者解除合同。欢迎来电详询。

2016.10.20 14:10:21

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王建峰律师
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可以依法起诉主张开发商违约赔偿,逾期办证超过合同约定期限,或收房后一年的,可以主张解除买卖合同.建议带上书面资料当面咨询为宜!

2016.10.20 15:00:14

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鲁毅律师
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你好，可以解除要求承担违约责任。

2016.10.20 15:08:24

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殷超律师
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什么时候抵押贷款的？结合具体情形确认开发商构成违约或者侵权，可以起诉要求赔偿。

2016.10.20 15:15:27

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马小债律师
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协商不了可以起诉要求对方履行办证的合同义务，并赔偿相应的延期损失和承担擅自抵押的责任。

2016.10.20 16:33:50

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许晓慰律师
服务地区：湖北-武汉

你好可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商支付已付购房款一倍的赔偿

2016.10.21 11:05:11

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张君律师
服务地区：湖北-武汉

起诉开发商要求对方承担违约责任

2016.10.21 11:58:14

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