房产合同纠纷
更新时间：2016-10-19 22:07:55
问题描述：
我2013年11月19日买了一个商场的商铺，当时没怎么看合同就直接签了。在合同的交房约定中写到：出卖方必须在2013年11月1日前向买受人交付该商品房，可是我票据付款的时间是2013年11月19日，请问这一条合同有欺诈嫌疑吗？ 当时买的时候开发商宣传的非常有吸引力，前3年交给他们的商业管理公司运营并一次性付3年租金，当时我觉得很划算就签了一个三年的托管协议，我付房款的时候也就一次性抵扣了3年租金（房款总价72万-3年租金=60万）。 现在3年的托管到期，商场根本没有打造起来，没有人气。现在开发商的说法是租出去了再通知我们付我租金，也可以自己持有自己招租，自己做生意。但是商场里面都是黑灯瞎火的，我自己根本也就租不出去，做不了生意。 合同附了一张平面图，图上我们那一层是由很多个小的铺面组成的功能街区，而且有多个走道都属于公摊面积，现在他们把很大一块区域的小铺面的隔墙都打通了，而且占用了很多的走道，出口，等公摊面积，出租给了一个网咖，完全改变了合同上原来平面图的模样，改变之前，之后也没有通知我。 在托管协议中写到：商业管理公司可以对商铺进行改造装修，租赁期满后不需要恢复原状。为了经营需要拥有商业物业屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平台的使用权并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件。 房产证逾期合同中是按照房款总价的万分之一每天来赔偿违约金，现在已经逾期近2年，违约金大概三万多。 直到现在我都没有接到任何交房通知，也没有履行任何交房手续。与商业管理公司的托管协议能不能成为他们已交房的说辞（你都收了三年租金了，怎么会没交房呢，只是没有履行手续而已）。 现在我想起诉维护合法权益，仔细看了合同，开发商的公司名称和商业管理公司的名称不一样。我想以开发商改变平面布局结构影响我的铺面为由想退房（这也是合同中唯一符合退房的条款），开发商会不会把皮球推给商业管理公司？开发商和商业管理公司其实是一帮人，我付房款时抵扣的钱能不能证明他们是一个老板？（托管协议中：商业管理公司拥有非私人拥有的平台的使用权并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件。这一条能不能成为他改变布局的借口？） 现在这个事情很苦恼，请问我该怎么办，怎么样获得自己最大的权益，挽回损失。
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