我的房子于2014.5月买的房子，合同应该是2015.6.30交房，但一直到现在也没交房也就是201

更新时间：2016-10-19 21:01:41

问题描述：

我的房子于2014.5月买的房子，合同应该是2015.6.30交房，但一直到现在也没交房也就是2016.10.18。仔细研究合同发现违约金过低，无论是退房和延期交房违约金都特别低。全款53万违约一年才1500。所以想退房，考虑到贷款，还有契税维修基金都交完了，咨询下退房是否能损失，还有胜算有多大？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.10.18 17:16:40

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当年咨询怎么收费

2016.10.19 12:14:25
张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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需要研究下购房合同，不能交房的具体原因是什么与我联系帮你研究方案

2016.10.18 16:15:13

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当面咨询收费标准是什么

2016.10.19 12:13:33
刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

咨询我

按照合同约定办理。

2016.10.19 10:10:09

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崔勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，可以起诉请求解除合同返还购房款，并赔偿损失。如需要请来电或面谈！

2016.10.18 17:34:03

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当面咨询怎么收费

2016.10.19 11:57:40

根据案情，可来电说明情况！

2016.10.19 12:42:55
董毅律师
服务地区：辽宁-沈阳

商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。

2016.10.18 18:16:57

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林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！一般不能退房，应当支付违约金。

2016.10.19 21:01:41

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