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没签购房合同只约定了价格是否有效？

更新时间：2016-10-18 13:58:37
问题描述：
想买房，约好价格了，合同没签只有购房压金收条卖方没有房产证签买卖合同有效吗？卖方有发票和购房合同但名字却不同，这种情况我能否办成我的房证？如果没房证我住进去，会承担哪些风险？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王铎律师
    王铎律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨
    你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。
    首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
    我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
    没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
    2016.10.18 11:26:08
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  • 高志博律师
    高志博律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300
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    你好，谨慎购买，存在风险。
    2016.10.18 10:59:35
    点赞
  • 李晓航律师
    李晓航律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498
    咨询我
    你好，建议谨慎一点
    2016.10.18 10:56:45
    点赞
  • 魏和平律师
    魏和平律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨
    你好 没有房产证的房子购买存在风险 建议谨慎购买
    2016.10.18 13:58:37
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