关于宅基地拆迁的问题
更新时间：2016-11-25 06:33:42
问题描述：
事情是这样的：
我们村有个工厂，由于工厂有噪声和空气污染，政府要求要么工厂停业，要么工厂周围500米范围内的百姓搬走，村委选择后者，估计村委有利可图，暂且不谈。于是村委在500米以外的地方盖起3座90户的楼房，现在楼房刚盖到第一层。由于工厂急于合法营业（之前一直偷偷违法营业），于是村委要求村民现在就搬走，起初大部分村民不答应，原因是评估公司评估房产价格太低，村民并不承认此评估价格。但因为村委说，如果现在搬走，①将会享受每月1000元的补助；②将来搬进新楼后将补贴房价15%金额；③谁先搬谁就拥有优先选楼房号的权利。于是大部分村民开始搬走，搬到亲戚家、儿女家，当然有个别户，很少数，并未搬家。
这个过程中，只签了一份协议，大致是9月16日前搬走怎样怎样、10月1日前搬走怎样怎样，但这份协议是10月4日签的，签的时候并没有人搬家。
另外说一下，村前面一排住户，由于位置在村前面，为了门面，村委并未让他们搬家，但距离工厂较远的、第一排住户后面的住户，却要求搬走。
我的问题是：
1、我家宅基地平面面积240㎡，但新房只有110㎡，是拆1换1？还是依据评估公司的评估价格？如果是评估价格，怎样评估才算是合法评估？这个价格应该怎样计算对村民更有利？宅基地使用权价值是否包含在内？可否举例？
2、由于新房约15万，而评估公司给老房的价格，在7万左右，就算给补助，村委要求村民再支付3万元左右才能入住，后面装修约4万左右，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中说过，“根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。”村民是否可以不交钱便入住？然后再索要装修费？
3、村委行为有无违法行为？或相关部门有无失职的地方？
4、没搬迁的村民，建议要不要搬？什么情况或达到什么条件后搬比较合适？
5、如果村委要求强制搬迁，我们用哪条法律维护村民的权益？具体该怎么办？
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