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营改增后,出租商业二手房要交什么税?

提问者:wl8897***时间:2016-10-12 13:14:54地点:武汉

你好,律师。我想把手里几套商业二手房出租出去,现在好像交税是营改税。请问营改增以后出租厂房要交什么税?税率多少?

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马上问律师
律师回答 ( 8个 )
最佳答案
杨谦律师

杨谦律师 湖北尊而光律师事务所

咨询电话:19986925859 回答数:45291 好评数:715

您好!(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2016-10-12 13:35
何龙律师

何龙律师 湖北尊而光律师事务所

咨询电话:159****4074 回答数:13808 好评数:282

(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
2016-10-12 13:23
曹乐维律师

曹乐维律师 湖北尊而光律师事务所

咨询电话:18162582857 回答数:50673 好评数:845

税率可以去查,要交的税有印花税、营业税、所得税、房产税。
2016-10-12 13:37
梁静飞律师

梁静飞律师 河南焕廷律师事务所

咨询电话:15838014511 回答数:518556 好评数:6387

你好,建议咨询税务部门。
2016-10-12 14:30
周明律师 周明律师

周明律师 湖北尊而光律师事务所

咨询电话:18086634272 回答数:39123 好评数:684

印花税、营业税、所得税、房产税。
2016-10-13 11:25
武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问

  个人出租非居住用房需缴税费  一、对个人出租非居住用房,应按规定全额征收5%的营业税,按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。  二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的,免征营业税,但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。  三、对个人出租非居住用房,在本市城镇土地使用税开征范围内的,应按规定缴纳城镇土地使用税。  根据这一通知,以及相关的法律、法规的规定,个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是,税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率,因为它们的计算基数不同。其中,5%的营业税,其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税,其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%,其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税,再扣除一部分费用,这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。

2018-07-06 16:21:16

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问

租用厂房应注意签订租房合同,合同中尽量标明双方的权利义务,防止一方有违约情况的出现。

2017-05-13 15:59:47

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问

二手房交易一般会有三大税:个人所得税、契税、增值税。

1、个人所得税1.5%满五年且唯一,可免征。

2、契税买方首套1%二套2%第三套及以上3%

3、增值税5.6%产权满两年可免征。

具体的税收可以向购房中介咨询或者到当地税务局咨询了解。

2017-10-27 21:42:25

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