房主在规定期限内未办完房屋抵押，未还银行贷款，下面的程序走不了，是否属于卖房方违约行为?

更新时间：2016-08-14 17:10:31

问题描述：

房主在规定期限内未办完房屋抵押，未还银行贷款，下面的程序走不了，是否属于卖房方违约行为?买房人如何讨要违约金?

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2016.08.11 13:11:23

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求退还购房款，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，建议来电咨询，为您进一步分析

2016.08.11 11:45:14

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，协商不成，起诉解决

2016.08.11 11:39:21

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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.协商不成，起诉解决

2016.08.14 17:10:31

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您好，起诉解决

2016.08.11 11:50:53

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王争律师
服务地区：北京-北京

您好，首先看买卖合同中具体条款是如何约定的，如果对方未按照合同履行，可以根据合同内容追究对方违约责任。协商不成可以诉讼。

2016.08.11 11:43:07

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石伟律师
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根据合同条款进行违约赔偿

2016.08.11 11:43:21

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拓夫律所律师
服务地区：北京-北京

您好，需要详细分析你们之间的合同约定。

2016.08.11 11:48:08

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漆小晖律师
服务地区：北京-北京

您好，看您是如何约定的。协商不成起诉解决

2016.08.11 11:51:58

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

可以按照合同以及实操过程中的实际情况综合分析。建议携带材料当面咨询。

2016.08.11 11:55:14

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

属于违约，按照合同约定履行，可以起诉要求承担违约责任并赔偿损失

2016.08.11 11:58:48

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王汉勇律师
服务地区：北京-北京

你好，可以解除合同，要求对方承担违约责任。。

2016.08.11 12:21:56

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臧梵清律师
服务地区：北京-北京

属于违约，买卖的房屋有瑕疵，建议直接起诉，可带合同材料来商谈

2016.08.11 12:44:58

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，协商不成可以向法院起诉维权。

2016.08.11 13:14:48

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

您好，根据合同约定的内容，如果对方未按照合同约定履行，则要求对方承担违约责任。如需帮助可来电咨询。

2016.08.11 14:40:41

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