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我所承租的写字楼被法院冻结查封了，租赁合同还有效吗？
更新时间：2016-08-13 09:46:21
问题描述：
各位前辈，我承租的写字楼在我承租后被房东抵押给银行，现在因房东无力偿还银行贷款，写字楼被法院冻结执行查封，目前写字楼被我转租给第三方使用，而银行要求现在的承租方限期腾房，请问我的租赁合同是否有效？该如何保障我自己的权益？本人有意向委托律师解决。求解答，谢谢！
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
林惠华律师
服务地区：福建-福州
首先你承租在前，抵押在后，适用“抵押不破租赁”，即抵押权实现承租合同仍继续有效。但是中间有一点就是你对租赁物进行转租，根据合同法的相关规定，承租人转租须经得出租人同意，否则出租人有权解除合同，所以具体还要看你们合同怎么约定的
2016.07.20 15:38:16
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合同是有效的，你和房东之间，但不能约束银行，如果要承担违约责任，房东不可免责，你可以协商，调解，向法院声明，最后可以考虑起诉。
2016.08.13 09:46:21
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赵非律师
服务地区：福建-福州
合同有效的，租期内可以使用
2016.07.20 13:46:24
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陈忠荣律师
服务地区：福建-福州
要看转租是否经原房东的同意
2016.07.20 13:50:32
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合同里有注明可以转租给第三方使用
2016.07.20 14:05:37
刘芳杰律师
服务地区：福建-福州
你好 你可以在合同有效期内 进行使用
2016.07.21 07:43:42
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