房屋买卖违约怎么赔偿？

更新时间：2016-08-09 08:48:01

问题描述：

您好，有个关于房屋买卖违约的相关法律问题咨询，情况是这样的，房本是母亲的名字，儿子着急用钱，在未征得母亲同意的情况下（没有授权书），将房子卖给了第三人，收取了对方十万的定金，并签署了买卖合同，在合同里约定了20%房款的违约金，半个月后房价大涨，母亲得知后，勃然大怒，坚决不同意卖房，请问这种情况下买卖合同有效吗？如不能继续履行合同，儿子需要承担什么责任？违约金是按双倍定金返还还是按照合同约定的20%房款赔偿？事情紧急，急盼回复，万分感谢！

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宋超律师
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2016.07.19 12:41:09

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2016.07.19 13:39:41

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顾倩律师
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您好，可以起诉，主张合同无效，建议直接来电咨询，为您进一步分析

2016.07.19 16:42:58

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刘哲律师
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合同无效但儿子要承担违约责任...

2016.07.19 18:33:17

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张颖律师
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您好根据具体的案情而定主张赔偿

2016.07.19 11:18:22

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赔偿是按双倍定金返还还是严格按照合同条款20%房款赔偿？

2016.07.19 11:31:01
徐卫东律师
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你好，协商不成，起诉解决

2016.07.19 11:18:19

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您好，合同违约约定无效

2016.07.19 11:30:25

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王永秀律师
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合同无效。但儿子存在缔约过失，应承担卖方全部损失，合同无效，合同违约约定无效。

2016.07.19 11:18:44

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李建成律师
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违约金和定金只能选择选择其一要求赔偿，双方如果协商不成通过诉讼途径解决

2016.07.19 11:21:30

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郝江律师
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合同无效，不需要履行，儿子返还对方定金并赔偿对方一定的损失

2016.07.19 11:25:42

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谢谢，赔偿对方损失是按双倍定金返还原则还是按合同约定的金额20%房款赔偿呢？

2016.07.19 11:33:09
付新岭律师
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你好合同无效但儿子要承担违约责任

2016.07.19 11:26:07

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违约责任如何赔偿？返还双倍定金还是严格按合同约定赔偿？

2016.07.19 11:34:16
王超律师
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有可能是违约金双倍返还

2016.07.19 11:33:16

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中润所律师
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您好，合同无效，您需要返还定金，并赔偿对方的实际损失。

2016.07.19 11:35:01

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实际损失指的是哪些？

2016.07.19 12:19:20
石伟律师
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合约无效，儿子需承担一定的赔偿责任

2016.07.19 11:48:19

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请问这个赔偿责任具体指什么？是定金和中介费吗？

2016.07.19 12:21:37
漆小晖律师
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合同无效，建议先协商，协商不成按合同约定赔偿。

2016.07.19 11:52:45

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京佳律所律师
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您好，合同无效，接受定金的一方违约的，应该向守约方双倍返还。

2016.07.19 12:00:28

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一法律所律师
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您好，您需要承担违约责任

2016.07.19 13:08:13

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曾兵律师
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可以起诉要求确认合同无效

2016.07.19 13:09:56

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刘蕾律师
服务地区：北京-北京

您好，第三人可以主张善意取得的！

2016.07.19 13:53:40

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李同红律师
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你好，需承担违约责任。

2016.07.19 14:16:18

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王晔律师
服务地区：北京-北京

你好。合同无效。但是儿子要承担赔偿对方损失的责任

2016.08.09 08:48:01

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