商品房买卖合同纠纷

更新时间：2016-07-19 09:30:22

问题描述：

我于2016年3月3日交了首付款275863.00元，并于售楼处签订了商品房买卖合同6份。合同约定按揭部分250000.00元采用公积金贷款方式支付，并在合同补充协议里约定，如果逾期还款，应承担应付款的日万分之三承担补偿金。签完合同售楼员跟我说要拿着合同去备案，并给了我一份商品房买卖合同（双方均有盖章签字按手印）。2016年3月20日售楼员又通知我合同备完案让我去取，并重新让我签了6份合同，这次的合同里面有备案的水印。并约定了2016年6月19日前把按揭部分房款补齐。因为我是2016年7月12日才把余款补齐，现在售楼处开始问我追要违约金。我又重新翻看合同发现一个异议。我签署的第一份合同的补充协议里面约定的逾期违约金是日万分之三，而后来让我签的备案合同里面竟然变成日万分之五，而且在第二次签合同的时候售楼员并未跟我说明合同内容有变更。我想咨询下，我这种情况，应该按照哪份合同来执行这个逾期违约金的赔偿，还有对方是否存在合同诈骗行为。

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016.07.18 16:48:52

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张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳 133-2247-8547

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你好，很难说明对方欺诈

2016.07.18 16:32:41

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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你好很难认定合同诈骗

2016.07.19 09:30:22

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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很难认定合同诈骗。

2016.07.18 18:56:43

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崔勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，根据介绍情况，双方权利义务应以备案合同确定；至于逾期付款违约金，需结合逾期理由及合同约定等综合判断，建议约谈律师，以确保自身权益不受侵害。

2016.07.18 15:51:45

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林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！无法认定合同诈骗。

2016.07.18 20:00:07

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