我是卖房方如果买房那方违约定金还退给买方吗卖方有什么维权吗

更新时间：2019-01-25 13:33:57

问题描述：

你好我是卖房方如果买房那方违约定金还退给买方吗卖方有什么维权吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

彭宇明律师
服务地区：北京-北京

您好，先看合同中对违约责任的处理，协商不成可搜集相关证据向法院提起诉讼。

2016.06.29 16:14:23

点赞
刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

咨询我

您好，建议搜集证据起诉。。。

2016.06.29 08:48:40

点赞
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

咨询我

协商不成，诉讼处理

2016.06.29 00:41:50

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

可以搜集证据起诉

2016.06.28 23:27:03

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1494366 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，建议搜集证据起诉

2016.06.28 23:50:46

点赞
找法网咨询顾问
已帮助666816 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，卖方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，卖方违约则要按交付定金额双倍返还。

2017.08.23 13:30:08

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1963491 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2018.10.22 16:38:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助186323 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

2019.01.25 13:33:57

点赞
李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，如果协商不成，建议搜集证据起诉

2016.06.28 23:42:56

点赞
吴春华律师
服务地区：北京-北京

看违约程度，如果不买房了，根据约定可以不退

2016.06.29 04:54:26

点赞
刘斌律师
服务地区：北京-北京

可以依据合同起诉主张。我可以帮助到您，如有需要可电联。

2016.06.29 07:02:01

点赞
石建伟律师
服务地区：北京-北京

搜集证据诉讼解决

2016.06.29 07:13:17

点赞
王永秀律师
服务地区：北京-北京

可以不退定金。

2016.06.29 13:57:25

点赞
陈亮律师
服务地区：北京-北京

你好，如果对方违约，你可以不还定金

2016.06.29 14:16:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。