隔壁慢渗水，租客和房东谁负责

更新时间：2016-06-30 06:38:02

问题描述：

隔壁防水没做好，渗到我家墙壁，现在墙壁长毛了，隔壁租房子的，租户和房东都不想负责任。租户说防水没做好，房子质量问题，租客不能负责任，而且他过几天就到期搬走了；房东说，谁淹的你你找谁去，房东不能负责任，过两天他就走了，你得快点去找他协商，要不他走了这事也只能就此结束了，你的损失我承担不了！房东在外地，拒绝回来商谈！我现在不知道我现在的情况，应该找谁理论，到底是属于房东的责任还是租客的责任？谁应该来赔付我的损失！

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2016.06.27 22:27:52

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张俊杰律师
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房东负责。

2016.06.27 17:56:18

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房东说，他有告知租客让他注意些，现在这么严重是由于租客没注意造成的，所以应该由租客负责!这种说法成立吗？过两天租客就搬走了，租客拒绝赔付，那么房东应该赔付我全部损失还是赔付我部分损失？

2016.06.27 19:10:29
陈晓宇律师
服务地区：辽宁-沈阳

房东负责。

2016.06.27 17:21:27

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房东说，他有告知租客让他注意些，现在这么严重是由于租客没注意造成的，所以应该由租客负责!这种说法成立吗？过两天租客就搬走了，租客拒绝赔付，那么房东应该赔付我全部损失还是赔付我部分损失？

2016.06.27 19:10:20
徐吉文律师
服务地区：辽宁-沈阳

一并起诉维权

2016.06.28 05:59:12

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谢谢，我有问过专业律师了！我寻找责任方只需要寻找房东即可，至于租户，如果房东认为租户有责任，那么房东可以向租户继续追责，我不需要向租户追责！

2016.06.29 13:40:37
夏辉律师
服务地区：辽宁-沈阳

隔壁房东负责

2016.06.30 06:38:02

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建议来电详细说明情况，我才能给您一个准确的法律分析。

2016.06.30 16:37:19
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