房产开发商内部保留盘，对外加价出售是否属于违规操作？

更新时间：2016-08-23 06:19:36

问题描述：

我于2016.2.29在中介处看中一套1手商品房，房产中介告知此房源为房产开发商内部保留楼盘，对外销售需额外支付内容人员80万元的好处费，其他操作流程同正常销售的合同，可贷款买入，我随后将自己的房产卖出，并和房产中介签署了居间合同，中介告知会通知开发商内容人员安排房屋交易事宜，但我于3.15日被告知由于开放商欠银行及施工方资金，售楼处关门，我所要购买的房子暂时不能交易，需等待此事完结后开放买卖，于是我等到6.10，在多次催促中介的情况下，中介告知实际我的房子由于欠款，已被银行抵押，只能由开放商向银行申请解封销售，但该房屋不能正常贷款，因全款买房已远超出我的承受能力，并且由于现在市场房屋涨价已远远超过我当时售出的价格，我在周边购买同样户型的房子已基本不可能，请问在房屋销售中，开发商或房产中介是否有违规行为，内部保留房加价出售是否违规？我该如何维护自己的权益？

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李海强律师
服务地区：上海-上海

根据居间协议追究违约责任，若居间协议违约责任损失不足以补偿你的损失，则按你的实际损失赔偿，如有疑问，可以来电咨询。

2016.06.24 13:23:18

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居间协议上没有补偿条款，我的实际该如何界定？

2016.06.24 13:35:55
夏威律师
服务地区：湖北-黄冈 187-7101-3235

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尽快搜集相关证据材料具体情况可以加我微信三四八八九一八零五详细咨询我

2016.06.24 14:01:16

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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根据居间合同联系律师起诉要求赔偿，具体面谈

2016.06.24 13:48:04

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刘骏律师
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可以追究违约责任

2016.06.24 19:18:49

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徐超律师
服务地区：上海-上海

若与开发商签订了买卖合同可以考虑主张对方违约，也可根据跟中介签订的合同要求中介承担责任

2016.06.24 13:30:50

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

开发商隐瞒房屋状况为依据，可起诉开放商，主张开发成承担你的一切损失。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2016.06.24 13:35:08

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李泓辉律师
服务地区：上海-上海

您好，可起诉追究对方违约责任，赔偿因违约行为造成对方损失。

2016.06.24 13:43:32

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韦云律师
服务地区：上海-上海

看和房产中介所签署居间合同的具体约定。

2016.06.24 14:00:30

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据合同约定处理。

2016.06.24 15:20:58

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崔华律师
服务地区：上海-上海

已抵押，未告知你们，且继续出售的，涉嫌欺诈了

2016.06.24 18:15:26

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

根据居间协议追究违约责任，若居间协议违约责任损失不足以补偿你的损失，则按你的实际损失赔偿，如有疑问，可以来电咨询。

2016.08.23 06:19:36

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