没有房产证和土地证的房屋买卖合同可以做律师见证吗？

更新时间：2016-06-20 20:58:04

问题描述：

律师您好!我2012年通过中介从拆迁户手中买了一套拆迁房，该小区到目前已建好7-8年，房产证和土地证还没有发放。我家小孩马上9月份就要念1年级了，该小区属于实验小学的施教区。学校说我们通过中介买房的合同不具有法律效力，要我们去做公证。因没有房产证和土地证不能做公证，这种情况可以做律师见证吗？见证后的买卖合同具有法律效力了吗？因马上要报名了，小孩念不了书，着急，谢谢！

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柳新律师
服务地区：江苏-无锡

买卖合同有效但不代表房屋产权属于你。读书的问题归根结底是要产权属于你，你的小孩才能在配套的学校读书，现在这个房子是否能过户你最好问问卖房人和房管局。

2016.06.20 12:21:05

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左国平律师
服务地区：江苏-无锡 159-0615-1212

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关键看你见证的内容是什么。如果签订正式协议，律师见证，有证据效力，可以约束对方行为，当构成违约时可以追究违约责任。
　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2016.06.20 20:58:04

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曹志权律师
服务地区：江苏-无锡

一般不可以。

2016.06.20 11:17:20

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姚俊华律师
服务地区：江苏-无锡

律师目前也不能对不合法的情况做见证

2016.06.20 11:28:42

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朱小方律师
服务地区：北京-北京

你好，问问开发商和房管部门房产证何时可以办。

2016.06.20 13:59:49

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薛超悦律师
服务地区：江苏-无锡

你好，我们不做的，你这个东西是不合规的。

2016.06.20 15:51:21

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