拆迁房产无房产证没法办理过户怎么办？

更新时间：2016-04-14 14:57:26

问题描述：

您好！我在2005年农村改造拆迁中购买了一套房产，当年拆迁房开发商因五证不全，不能办理房屋登记手续，至今我还没有拿到房产证。镇政府拆迁办说开发商负责此事，也不能确定何时可以补齐手续。我该怎么办？另外因急需要钱，我于2009年5月12日通过中介签订房屋买卖合同一份，将该房屋以575000元售出。补充协议签订先付30万元房款，等房屋过户后，再付275000元尾款完成交易。该房屋于2009年5月15日交付新房主使用。至今已经7年了，我无法取得房产证，按照合同无法收回全款，我能否收回房屋，按照补充协议规定赔偿买房人。谢谢！

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魏国鹏律师
服务地区：北京-北京

房屋手续不全，你出卖房屋属于无效行为，你可以收回房屋，按照补偿协议约定办理收回房屋事宜。
开发商五证不全，由开发商举证，不需您搜集证据，您起诉要求确认合同无效即可。

2016.04.12 10:42:57

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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可以委托律师办理，避免不必要的财产损失

2016.04.11 13:28:44

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，可以搜集证据起诉

2016.04.11 13:29:44

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您好！搜集什么证据呢？
我有2个疑问：1是关于我的房产证办理，找不着开发商，镇政府推脱，该怎么办？2是我的房屋这样一直拖着，既收不回房款，又没有权益，等于半价给人用了7年了，不解决不知道还要等多少年，怎么办呢？
谢谢！

2016.04.11 13:52:15
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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可以搜集证据起诉解决

2016.04.11 13:28:47

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您好！搜集什么证据呢？
我有2个疑问：1是关于我的房产证办理，找不着开发商，镇政府推脱，该怎么办？2是我的房屋这样一直拖着，既收不回房款，又没有权益，等于半价给人用了7年了，不解决不知道还要等多少年，怎么办呢？
谢谢！

2016.04.11 13:51:54
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您好，建议搜集证据起诉解决

2016.04.11 13:31:25

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，协商解决的，协商不成，诉讼处理

2016.04.11 13:26:16

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刘天甫律师
服务地区：北京-北京

当时出售该房屋时对于合同解除有约定吗？

2016.04.11 13:31:13

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您好，出售房屋只注明了过户付清全款，没有期限。合同原文：甲方协调与开发商的关系，并负责拿到新房产证，中间所产生的费用由甲方承担；买受人只对出卖人，不牵扯和开发商的任何关系；出卖人负责原房产证办理下来后，给买受人办理贷款和过户的相关事宜；如出卖人违约不愿出售此套房屋，则按房款的20%作为违约金返还给乙方，并如数退还首付款。

2016.04.11 13:41:41
李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，按照合同约定处理，如果协商不成，建议搜集证据起诉

2016.04.11 13:46:25

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您好！搜集什么证据呢？
我有2个疑问：1是关于我的房产证办理，找不着开发商，镇政府推脱，该怎么办？2是我的房屋这样一直拖着，既收不回房款，又没有权益，等于半价给人用了7年了，不解决不知道还要等多少年，怎么办呢？
谢谢！

2016.04.11 13:52:40
王白云律师
服务地区：北京-北京

可以收回房屋。

2016.04.11 13:54:21

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您好！我有3个疑问：
一、关于我的房产证办理，找不着开发商，镇政府推脱，该怎么办？
二、我的房屋这样一直拖着，既收不回房款，又没有权益，等于半价给人用了7年了，再不解决不知道还要等多少年！
三、如您所说收回房屋，该怎么操作？我需要收集什么证据？我们的房屋买卖合同补充协议只注明了过户付清全款，没有期限。合同原文：“甲方协调与开发商的关系，并负责拿到新房产证，中间所产生的费用由甲方承担；买受人只对出

2016.04.11 14:49:27
王永秀律师
服务地区：北京-北京

可以收回房屋，因为你们协议本身是无效的。

2016.04.11 15:39:24

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王争律师
服务地区：北京-北京

开发商延迟履行合同，可以起诉。因为没有产权证，您的房屋买卖行为效力待定，可以收回房屋。但是最好是在房产证办理下来之前。

2016.04.13 10:09:04

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张继辉律师
服务地区：北京-北京

您好，卖方合同在买卖双方之间具有法律约束力，如果没有合同无效或者可以解除合同的情形，您不能收回房屋。要看具体的事实情况才能判断。

2016.04.14 14:57:26

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