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二手期房交易，有哪些需要注意的问题？

更新时间：2015-12-14 16:32:22
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二手期房交易，有哪些需要注意的问题？
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2位律师解答
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  • 李丽律师
    李丽律师
    服务地区：河南-郑州
    您好，二手期房交易之后是不能去办理预告登记的，双方只是一个债权债务关系。需要注意以下问题，（一）重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。（二）避免一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。（三）重视合同的作用。如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办？除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗？根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。（四）税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次（卖方和买方各缴一次），营业税要征收一次（卖方缴）。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
    2015.12.14 16:32:22
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  • 梁静飞律师
    梁静飞律师
    服务地区：河南-郑州
    您好，要注意的问题很多，房管局可以查询，希望能够帮到您
    2015.12.14 15:32:19
    点赞
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