房子卖四年了,一直办不了房产证,就有一个小本,是买房子时开发商给的,上面有户主的名字,现在想更改这

更新时间:2015-12-08 13:22:51
问题描述:
房子卖四年了,一直办不了房产证,就有一个小本,是买房子时开发商给的,上面有户主的名字, 现在想更改这个本上户主的名字,应该去找哪个部门,开发商已经找不到了,
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 于贵彬律师
    服务地区:黑龙江-哈尔滨
    你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2015.12.08 08:17:16
    点赞
  • 许正文律师
    服务地区:四川-成都
    你好!了解原因,尽快维权。
    2015.12.08 13:22:51
    点赞
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